UPRAVNIK Archives - NA NOVINAH

Električni avtomobil v bloku in postavitev lastne polnilne postaje

Bogdan Strmec — Wed, 03 Jan 2024 21:51:39 +0000

Objavljeno, 3. 1. 2024 Postavitev lastne električne polnilnice na privatnem parkirnem mestu, kjer ni dodatnega fizičnega posega v skupne dele oziroma v zgradbo kot tako načeloma ne potrebujete soglasja etažnih lastnikov.Recimo, da gre zgolj za vstavitev dodatnega kabla v že obstoječi kanal ali kabelsko polico, se lahko uporabi 15. člena SZ-1, ki določa, da sme […]

The post Električni avtomobil v bloku in postavitev lastne polnilne postaje appeared first on NA NOVINAH.

Zasteklitev balkona; da ali ne in kako?

Bogdan Strmec — Sun, 28 May 2023 05:00:16 +0000

Objavljeno, 28. 05. 2023 V skladu s Stanovanjskim zakonom velja, da kadar izvedbena dela v posameznem delu (kamor šteje tudi zasteklitev balkonov) pomenijo tudi poseg v skupne dele (denimo v fasado stavbe), etažni lastnik ne sme začeti izvajati del brez soglasja etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na teh skupnih delih. Brez […]

The post Zasteklitev balkona; da ali ne in kako? appeared first on NA NOVINAH.

Menjava oken, zunanjih žaluzij ali rolet

Bogdan Strmec — Wed, 24 May 2023 05:00:57 +0000

Objavljeno, 04. 06. 2023 Pri zamenjavi oken, oziroma zunanjih žaluzij ali rolete, velja, da se lahko; način te zamenjave pa se dogovori v pogodbi o medsebojnih razmerjih, določi se lahko tudi njihovo enotno barvo. V skladu z zakonom morajo namreč etažni lastniki skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero lahko dorečejo način zamenjave oken in […]

The post Menjava oken, zunanjih žaluzij ali rolet appeared first on NA NOVINAH.

Inšpektor lahko določi upravnika večstanovanjske stavbe, če tega sporazumno ne storijo lastniki sami

Bogdan Strmec — Tue, 25 Aug 2020 19:24:14 +0000

Objavljeno, 6. 8. 2020 Naloga stanovanjske inšpekcije, ki deluje v sklopu Inšpektorata Republike Slovenije za okolje in prostor (IRSOP) je izvajanje inšpekcijskega nadzora nad uresničevanjem javnega interesa na stanovanjskem področju po Stanovanjskem zakonu in predpisih izdanih na njegovi podlagi.Za javni interes na stanovanjskem področju se šteje zlasti:– zagotavljanje takšnega stanja večstanovanjske stavbe, da je omogočena […]

The post Inšpektor lahko določi upravnika večstanovanjske stavbe, če tega sporazumno ne storijo lastniki sami appeared first on NA NOVINAH.

Kdaj se mora objaviti zapisnik zbora etažnih lastnikov

Bogdan Strmec — Wed, 21 Mar 2018 07:00:33 +0000

Objavljeno, 18.03.2018 Upravnik mora zapisnik objaviti na način, kot se sklicuje zbor etažnih lastnikov najkasneje v 14 dneh (Stanovanjski Zakon SZ1, 38. člen, 3. odstavek). V kolikor se zapisnik ne objavi v roku 14 dni se z globo od 5.000 do 125.000 eurov kaznuje odgovorno osebo, ki je lahko upravnik, pravna osebo ali samostojni podjetnik posameznik. (Stanovanjski […]

The post Kdaj se mora objaviti zapisnik zbora etažnih lastnikov appeared first on NA NOVINAH.

Kaj mora vsebovati zapisnik zbora etažnih lastnikov

Bogdan Strmec — Sun, 18 Mar 2018 07:00:17 +0000

Objavljeno, 21.03.2018 Upravnik mora o vsakem zboru sestaviti zapisnik, katerega podpišeta etažna lastnika, ki ju določijo prisotni na zboru lastnikov. Zapisnik mora vsebovati podatke o kraju in času zbora, seznam navzočih etažnih lastnikov s podpisi, predloge sklepov, o katerih se je na zboru glasovalo in rezultate glasovanja. (Stanovanjski Zakon SZ1, 38. člen) V kolikor se zapisnik […]

The post Kaj mora vsebovati zapisnik zbora etažnih lastnikov appeared first on NA NOVINAH.

Kdo skliče zbor etažnih lastnikov

Bogdan Strmec — Fri, 16 Mar 2018 07:00:12 +0000

Objavljeno, 16.03.2018 POGOSTA VPRAŠANJA 1. Ali lahko nekdo napiše in obesi na oglasno desko vabilo na sklicani zbor etažnih lastnikov s pripisom, da zbor sklicujejo etažni lastniki, podpisani na podpisni listini, in pri tem ignorira zahtevo tistih, ki z listino niso bili seznanjeni, da jim pokaže listino in podpise na njej? 2. Ali ni bila […]

The post Kdo skliče zbor etažnih lastnikov appeared first on NA NOVINAH.

Kdaj se skliče zbor etažnih lastnikov

Bogdan Strmec — Wed, 14 Mar 2018 08:00:24 +0000

Objavljeno, 14.03.2018 Časovni okvir za organiziranja zbora etažnih lastnikov je eno leto, kar pomeni, da mora upravnik enkrat v letu organizirati zbor etažnih lastnikov (Stanovanjski zakon SZ-1, 36. člen, 3. odstavek). Upravniki, kateri imajo resne namene skličejo sestanek v prvem četrtletju nekje od začetka februarja, do konca marca. Le tako lahko izvršijo uspešno vse […]

The post Kdaj se skliče zbor etažnih lastnikov appeared first on NA NOVINAH.

Pogodba o opravljanju upravniških storitev

Bogdan Strmec — Mon, 18 Dec 2017 00:54:11 +0000

Pogodba o opravljanju upravniških storitev ureja razmerja med etažnimi lastniki in upravnikom. Poleg pooblastil, ki jih ima upravnik po 50. Členu SZ-1 se lahko v pogodbi določi še druge pravice in obveznosti. Sklenjena je, ko jo podpiše upravnik in toliko etažnih lastnikov, da njihov solastniški delež predstavlja več kot 50% celotne solastnine. Pogodbo z […]

The post Pogodba o opravljanju upravniških storitev appeared first on NA NOVINAH.

Ali je zavarovanje stavbe obvezno za vse etažne lastnike, tudi tiste, ki temu nasprotujejo?

Bogdan Strmec — Mon, 18 Dec 2017 00:49:44 +0000

Če je zavarovanje stavbe sprejeto v pogodbi o medsebojnih razmerjih med etažnimi lastniki ali če so ti sprejeli sklep o zavarovanju s tričetrtinsko večino po solastniških deležih, upravnik zavaruje stavbo kot celoto pri izbrani zavarovalnici. Taka odločitev je obvezujoča za vse etažne lastnike, saj je upravnik pooblaščenec etažnih lastnikov, ki zastopa etažne lastnike v poslih, […]

The post Ali je zavarovanje stavbe obvezno za vse etažne lastnike, tudi tiste, ki temu nasprotujejo? appeared first on NA NOVINAH.