SOGLASJE Archives - NA NOVINAH

Zasteklitev balkona; da ali ne in kako?

Bogdan Strmec — Sun, 28 May 2023 05:00:16 +0000

Objavljeno, 28. 05. 2023 V skladu s Stanovanjskim zakonom velja, da kadar izvedbena dela v posameznem delu (kamor šteje tudi zasteklitev balkonov) pomenijo tudi poseg v skupne dele (denimo v fasado stavbe), etažni lastnik ne sme začeti izvajati del brez soglasja etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na teh skupnih delih. Brez […]

The post Zasteklitev balkona; da ali ne in kako? appeared first on NA NOVINAH.

Menjava oken, zunanjih žaluzij ali rolet

Bogdan Strmec — Wed, 24 May 2023 05:00:57 +0000

Objavljeno, 04. 06. 2023 Pri zamenjavi oken, oziroma zunanjih žaluzij ali rolete, velja, da se lahko; način te zamenjave pa se dogovori v pogodbi o medsebojnih razmerjih, določi se lahko tudi njihovo enotno barvo. V skladu z zakonom morajo namreč etažni lastniki skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero lahko dorečejo način zamenjave oken in […]

The post Menjava oken, zunanjih žaluzij ali rolet appeared first on NA NOVINAH.

Kolikšno soglasje je potrebno za zavarovanje stavbe?

Bogdan Strmec — Mon, 18 Dec 2017 00:45:49 +0000

Skladno s 116. členom Stvarnopravnega zakonika in 33. členom Stanovanjskega zakona je zavarovanje zgradbe kot celote vsebina pogodbe o medsebojnih razmerjih, ki jo sklenejo etažni lastniki z več kot tričetrtinskim soglasjem po solastniških deležih. 13. člen Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb zavarovanje stavbe zato uvršča med posle, za katere je potrebno več kot 75% soglasje […]

The post Kolikšno soglasje je potrebno za zavarovanje stavbe? appeared first on NA NOVINAH.

Odločanje s podpisovanjem listine

Admin — Sat, 02 Dec 2017 23:27:54 +0000

Lastniki se lahko na zboru, ki ni sklepčen, z večino prisotnih odločijo tudi za odločanje s podpisovanjem listine, zlasti če gre za odločanje o predlogih sklepov, za katere je potrebno več kot tri četrtinsko soglasje ali 100% soglasje. Na listini mora biti naveden predlog sklepov, obrazložitev sklepov, ime lastnika posameznega dela ter večina, potrebna […]

The post Odločanje s podpisovanjem listine appeared first on NA NOVINAH.

Kako je z najemanjem posojila (kredita) v breme rezervnega sklada?

Admin — Mon, 27 Nov 2017 00:27:38 +0000

Glede na 119. člen Stvarnopravnega zakonika (Uradni list št. 87/02), po katerem postanejo vsa sredstva vplačana v rezervni sklad skupno premoženje etažnih lastnikov, kakor iz razloga, da se za potrebe vzdrževanja večstanovanjske stavbe zagotavljajo posojilna sredstva vsem etažnim lastnikom, čeprav jih nekateri ne potrebujejo, menimo, da je za odločitev o najemu kredita v breme rezervnega […]

The post Kako je z najemanjem posojila (kredita) v breme rezervnega sklada? appeared first on NA NOVINAH.

Kateri so posli izven rednega upravljanja

Admin — Mon, 27 Nov 2017 00:20:30 +0000

Posli, ki presegajo okvire rednega vzdrževanja, so spremembe v razmerju med skupnimi in posameznimi deli, posebne omejitve posameznih delov ali skupnih delov stavbe, spreminjanje rabe skupnih delov in različne izboljšave stavbe, ki ne sodijo v vzdrževanje (npr. vgradnja dvigal). Za izvedbo poslov, ki ne sodijo v redno upravljanje je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov. Če […]

The post Kateri so posli izven rednega upravljanja appeared first on NA NOVINAH.

Kateri so posli rednega upravljanja

Admin — Mon, 27 Nov 2017 00:16:29 +0000

Upravljanje se deli na redno upravljanje in na posle, ki presegajo redno upravljanje. Redno upravljanje so posli obratovanja, vzdrževanja stavbe, določitev ter razrešitev upravnika in nadzornega odbora ter oddajanje skupnih delov v najem. Med redno upravljanje sodi tudi vgradnja dodatnih delilnikov, merilnikov, in odštevalnih števcev. Obratovanje večstanovanjske stavbe, ki sodi v redno upravljanje, predstavlja sklepanje […]

The post Kateri so posli rednega upravljanja appeared first on NA NOVINAH.

S kolikšno večino se na ponovljenem zboru odloči o odpovedi pogodbe o opravljanju upravniških storitev?

Bogdan Strmec — Sat, 25 Nov 2017 21:16:10 +0000

Za razrešitev upravnika je je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev. Če na ponovljenem zboru ni prisotno toliko etažnih lastnikov, da skupaj sestavljajo več kot polovico solastniških deležev, se lahko večina prisotnih etažnih lastnikov odloči le, da se začne postopek odpovedi pogodbe upravniku. Sam sklep o odpovedi pogodbe o opravljanju upravniških […]

The post S kolikšno večino se na ponovljenem zboru odloči o odpovedi pogodbe o opravljanju upravniških storitev? appeared first on NA NOVINAH.

Kako do obračuna porabe vode po dejanski porabi?

Bogdan Strmec — Thu, 23 Nov 2017 20:03:50 +0000

Spremembe pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb so med drugim prinesle tudi spremembo glede upoštevanja stanja vodomerov v stavbah, kjer imajo vodomere vgrajene le nekatere posamezne enote, torej kjer ni vgrajenih več kot 50 % vodomerov (3. odstavek 27. člena pravilnika). V zvezi z razlago navedenega člena, se je pojavilo vprašanje, ali mora lastnik za to, […]

The post Kako do obračuna porabe vode po dejanski porabi? appeared first on NA NOVINAH.

Na kakšen način odločajo etažni lastniki?

Admin — Fri, 03 Nov 2017 20:59:37 +0000

Etažni lastniki lahko odločajo na zboru lastnikov, na ponovljenem zboru lastnikov ali s podpisovanjem listine. Odločitve sprejemajo z več kot 50%, več kot 75% soglasjem ali s 100% soglasjem. Vir:mop.gov.si

The post Na kakšen način odločajo etažni lastniki? appeared first on NA NOVINAH.